Pomáhajú domáce kiná skutočne predávať domy na dnešnom trhu s nehnuteľnosťami? - HomeTheaterReview

Verte tomu alebo nie, myslím si, že depresia nehnuteľností, ktorá vrhla celú ekonomiku USA na frak, sa blíži k tomu, aby dopadla na dno. Zásoby v južnej Kalifornii klesli na päťmesačné úrovne. Hedgeové fondy skupujú zúfalé nehnuteľnosti v nádeji, že si rýchlo zarobia vo verzii „flipu“ inšpirovanej Wall Street. Úrokové sadzby hypotéky sú na historicky najnižších úrovniach (za predpokladu, že máte nárok na pôžičku, čo nie je ľahké, ani pre milionára alebo mnohých multimilionárov). Okrem nízkych cien a menšieho inventára je v mnohých veľkých mestách po celej krajine zapnutý baby boom generácie X (niečoho, na čom sme sa zúčastnili ja a moja žena, ako aj takmer všetci naši manželskí priatelia, ktorí majú deti). Dnes, viac ako v minulých rokoch, existuje veľa dobrých dôvodov na kúpu domu.

Dodatočné zdroje
• Viac originálnych komentárov, ako je tento, nájdete v našom Sekcia Hlavné správy .
• Čítať viac noviniek z odvetvového obchodu z HomeTheaterReview.com.
• Dozvedieť sa o cenovo dostupný spôsob výstavby domáceho kina v tvojom dome.

ako zastaviť nechcené telefónne hovory na pevnej linke

Keďže môj dom sa čoskoro dostane na trh, aby som pomohol pripraviť cestu pre modernizáciu sídla inšpirovanú rodinou, bola klávesová skratka témou toho, či domáce kino alebo systém domácej automatizácie pridávajú zmysluplnú hodnotu predaju nehnuteľnosti. diskusia. Vo svojom dome mám sedadlo štadióna CEDIA-tastic 2007, Stredoatlantický regál , audiofilské divadlo s každou dobrotou, ktorú som si mohol zabaliť do miestnosti. Patria sem okrem iného aj nasledujúce: profesionálne ladenie miestnosti Bobom Hodasom , kalibrácia videa od Kevina Millera, Creston, ovládanie prevodovky, textilné steny, desaťtisíce dolárov za akustiku v miestnosti, špičkové káble, nútené chladenie vzduchom, riadenie osvetlenia Lutron a oveľa viac. Je to celkom fantázia a skvelá mediálna miestnosť nachádzajúca sa v jednom meste v krajine, kde sa môže jednoducho predávať mediálna miestnosť ovládaná svetlom. Ale predaj nie je moja starosť - je to hodnota, ktorú získate. Budú ľudia platiť za domáce kino, mediálnu miestnosť a / alebo domácu automatizáciu?

Jade Mills , najlepšie zarábajúci realitný agent v štáte Beverly Hills, ktorý sa v roku 2011 podľa správ spoločnosti RealTrends.com/WSJ umiestnil na desiatom mieste v oblasti predaja rezidenčných nehnuteľností v tuzemsku, hovorí: „Domáce kiná sú dnes v Los Angeles nevyhnutné. Stále viac a viac mojich klientov túži po plne automatizovaných domoch. Páči sa im pohodlie, keď majú celý dom elektrifikáciu dotykom svojho iPhone z auta, keď sa blížia ku garáži. Aký lepší spôsob, ako predať dom, ako vojsť do domu s prehrávaním hudby, horením ohnísk a elektrickými tienidlami stúpajúcimi po stlačení tlačidla. Zdá sa, že je to nový spôsob života. “

Chris Cortazzo , zďaleka a najlepšie zarábajúci realitný agent v Malibu v Kalifornii, dodáva: „S tým, ako sa kupujúci luxusu čoraz viac vyznávajú v oblasti technológií, dopyt po sieťových alebo„ inteligentných “domoch stále rastie. Mediálne miestnosti s fantastickými domácimi kinami sú tiež čoraz bežnejšie a vyhľadávanejšie. Kombinácia týchto prvkov môže poskytnúť zvýšenú hodnotu pre kupujúcich a poskytnúť predajcom náskok pred ich konkurenciou na trhu. ““

V domoch vyššej kategórie sa očakávajú očakávania mediálnych miestností, vysoko naprogramovanej automatizácie domácnosti a trikov AV, ale čo v skromnejšom dome? Laura Gallagher je realitná agentka spoločnosti Remax v Collegeville v Pensylvánii (predmestie Philadelphie), ktorá hovorí: „Mediálne miestnosti často vidíme ako súčasť hotových suterénov v domácnostiach na našom trhu, ktorých priemerná hodnota nehnuteľnosti je asi 375 000 dolárov. Aj keď si nemyslím, že by odhadca dal konkrétnu prirážku k hodnote domu kvôli distribuovanému audio systému alebo mediálnej miestnosti, určite to pomôže odlíšiť domov od konkurencie. V prípade vývoja, v ktorom je jeden dom veľmi podobný domu nasledujúcemu a v súčasnosti je na predaj veľa domov, bude sa najskôr predávať ten s TV s plochou obrazovkou, mediálnou miestnosťou alebo dokonca s mínusovou chladničkou. ““

Spôsob, akým sa dnes domy hodnotia, sa od otvorenia realitných trhov v polovici 20. rokov 20. storočia drasticky zmenil, hlavne kvôli upokojeniu bánk, ktoré pri poskytovaní pôžičiek už nebudú riskovať. Dnešní mladší kupujúci majú radi svoje IT a AV technológie. Chcú drôtový dom, pokiaľ je to možné, a môžu byť ovplyvnení tým, že kupujú jeden dom nad druhým kvôli tomu, aký by mohol byť „káblový“ domov. Je ťažké presne určiť, aká prémia pochádza z toho, že ste odhodili svoje AV vybavenie do krajiny a budovy. Jeden realitný agent navrhol, aby ste si zabalili svoje špičkové audiofilské vybavenie a vymenili svoje najlepšie zariadenia za viac komponentov základnej úrovne v zozname nad 1 000 000 dolárov, pretože nadšenec AV si môže ponechať svoje investície do svojho špičkového vybavenia a pritom získať výhody ukážky všetkých AV dobrôt v domácnosti. Iný vedecký pracovník naznačil, že niektorí predajcovia na strednej a vyššej úrovni môžu pridať do zoznamu domov nejaký technologický prskot pomocou dostupného osvetľovacieho zariadenia s nové produkty ako Insteon , ktorá umožňuje iPad alebo Android ovládať osvetlenie, tiene a ďalšie automatizačné výhody za stovky dolárov - nie za desaťtisíce dolárov, ktoré si AMX, Crestron a ďalšie spoločnosti zaoberajúce sa domácou automatizáciou účtujú za systémy s plným otvorom.